Троицкая слобода

Елена, добрый вечер.
На данный момент, к сожалению, пока ничего не можем добавить к нашим ответам, находящимся вот здесь: http://forum.sloboda3.ru/pravovye-voprosy/topic-10.html

Добрый вечер, Svetik.
Запустить общественный транспорт мы планируем непосредственно после сдачи первой очереди. В данный момент есть предварительные договоренности об одном маршруте до вокзала. Кроме того прорабатывается вопрос о запуске маршрута до ТЦ Капитолий через центр города.

Добрый вечер!
Какая будет установлена плата за содержание и текущий ремонт жилого помещения?

Никто ничего (за исключением мата, рекламы и откровенного бреда) не удалял и удалять не будет.
Это наша принципиальная много раз озвученная позиция, в которой каждый может убедиться.
Были перебой с работой форума.
Сейчас все восстановили.
Спрашивайте :)

Валерий, по какой причине удаляете сообщения, что не понравилось?

Да, Валерий, я являюсь вашим клиентом. Меня интересует ещё такой вопрос: в какие сроки после сдачи первой очереди планируется запустить общественный транспорт и по каким маршрутам он будет ходить. Спасибо за ответ.

Svetik, Добрый день.
Вам не стоит беспокоится. Срок сдачи по договорам никто не менял. По договорам изначально указывался срок передачи объекта долевого строительства: 30 ноября 2014 г.
Не путайте его со сроком сдачи в эксплуатацию, это разные вещи. Если вы действительно являетесь нашим клиентом, (в отличии от 141026) то позвоните, пожалуйста, в офис продаж, Вам все подробно разъяснят.

Если почитать договор внимательно, а вместе с ним и закон о долевом участии, то выяснится, что застройщик обязуется передать квартиру собственнику в течении двух месяцев с момента сдачи дома в эксплуатацию (то бишь в нашем случае с 30 сентября). И вот если этого сделать он не сможет, и наступает у застройщика ответственность. Так что ждать до 30 ноября - это вполне нормально.

Да-да! У нас в договоре тоже стоит дата 30.09.2014 и в проектной декларации ранее тоже указывалась эта дата. Возникает вопрос: когда вы изменили сроки сдачи и каким образом будет выплачиваться неустойка?

snandoolia (30.03.2014, 12:50) писал:
Могут ли измениться сроки сдачи первых очередей? некоторые риэлторы в городе говорят, что Слободу будут сдавать не очередями, а всю целиком... И насколько железны, если они еще не изменились, уже заявленные сроки (30 сентября для 1-й очереди, например)?


Добрый день, snandoolia.

Больше всего мы не любим вводить в заблуждение наших клиентов, как состоявшихся так и потенциальных. Поэтому, чтобы не уподобляться, тем риэлторам, которые откровенно лгут (очевидно, для того, чтобы Вы приобрели недвижимость именно у них), ответим максимально честно: сроки измениться могут. Однако, мы прикладываем максимум усилий для того, чтобы первая очередь была сдана осенью. И на данном этапе мы не видим весомых причин, способных помешать нашим планам.

тогда вопросы:
1. Когда изменились сроки сдачи первой очереди? (ранее договора заключались датой 30.09.2014)
2. Что же помешало Вашим планам сдать объект в срок и не вводить в заблуждение Ваших клиентов, как состоявшихся так и потенциальных?

Добрый вечер, 141026.
Мы по Вам скучали :)
И снова мимо ;)
По договорам срок передачи объектов долевого строительства первой очереди 30 ноября 2014 г. ;)

Здравствуйте. Скажите, как будет решаться вопрос с участниками долевого строительства, в плане выплаты неустойки по договору? В срок (до 30.09.2014) дома первой очереди сдать в эксплуатацию застройщик не успеет.

Спасибо, Валерий, с ГОСТ 25100-95 ознакомлена. Согласна с Вами, что на интересующие меня вопросы (включая вопросы по ИЭИ) ответы лучше получить на стройплощадке.

Добрый день, Хитрая Лиса.
В очередной раз прошу прощения за задержку с ответами.
Она обусловлена 2-мя причинами:
Во-первых, я не сразу разглядел Ваши вопросы, в виду того, что они были скрыты остроумнейшими высказываниями товарища KEAR.
Во-вторых, вы слишком углубляетесь в детали. Скажу прямо: я не силен ни в геологии, ни в геодезии. Таким образом, чтобы ответить на Ваши вопросы, мне приходится отрывать от работы наших проектировщиков. Поэтому у меня к Вам просьба. Если Вы захотите спросить еще о чем-либо подобном, то я с удовольствием организую Вам личную встречу на строительной площадке с нашими техническими специалистами. Заодно и просмотрите техническое заключении по результатам изысканий. Вас же не может как «потенциального покупателя» не интересовать посещение самого объекта ;)
Теперь отвечаем на вопросы:
1.Коэффициент запаса устойчивости получен для естественного откоса или с учетом нагрузки от сооружения?
Расчет выполнен с учетом пригрузки откоса нагрузкой от жилых домов.
2.Учитывалось ли в решении устойчивости склона влияние подземных вод?
Учитывалось.
Согласно данным геологических изысканий, вскрыты подземные воды, которые по режимообразующим факторам отнесены к верховодке и водам спорадического распространения.
Верховодка вскрыта практически повсеместно, распространена в тонких частых прослоях песка в толще покровного суглинка, на глубине 0,3-2,0 м (219,73-227,6 м абс.). Линзы различные по мощности, разобщены и не образуют единого горизонта.
Питание этих вод, в основном, осуществляется за счет инфильтрации атмосферных осадков.
Для снижения питания верховодки за счет осадков в проекте предусмотрено устройство закрытой сети ливневой канализации и дренажей.
Воды спорадического распространения вскрыты повсеместно, распространены в толще моренного суглинка, приуроченные к линзам и прослоям песка на глубине 4,4-8,6 м (212,30-220,55 м абс.). Линзы различные по мощности, разобщены и не образуют единого горизонта. Таким образом, отсутствует кривая депрессии и не происходит повсеместного смачивания поверхности скольжения.
Эти линзы располагаются в слое суглинка легкого песчанистого, тугопластичного, среднесжимаемого, неводопроницаемого. Данный грунт имеет характеристики лучшие, чем тот, на который выполнялся расчет по устойчивости. Повторюсь, расчет выполнен по наихудшему из грунтов, с коффициентом запаса по нагрузке.
3.Какими методами выполнялись расчеты?
Коэффициент запаса устойчивости откоса определяется по следующим трем методам расчета:
1. Метод Г. Крея;
2. Метод К. Терцаги;
3. Метод "Весового давления".
4. Суглинок тяжелый пылеватый, мягкопластичный, сжимаемый, неводопроницаемый. Может опечатка?.. Вероятнее всего, суглинки тугопластичные. Пески скорее всего отсутствуют?
В соответствие с ГОСТ 25100-95 Грунты. Классификация: по гранулометрическому составу и числу пластичности Ip глинистые группы подразделяют согласно таблице Б.12
-легкий песчанистый
-легкий пылеватый
-тяжелый песчанистый
-тяжелый пылеватый
-по показателю текучести IL глинистые грунты подразделяют согласно таблице Б.14.
-твердые
-полутвердые
-тугопластичные
-мягкопластичные
-текучепластичиные

Добрый вечер, Александр.

Мне не удалось найти ни одной ссылки на закон, где было бы запрещено устанавливать теплые водные полы при условии поквартирного отопления.
Буду благодарен, если Вы сориентируете меня в законодательстве по этому вопросу.
Поэтому, думаю, это - возможно. Главное, чтобы Вашей системе хватило мощности запроектированных котлов, которая составляет 24 кВт.