Троицкая слобода

Прошу писать вопросы по теме Застройщика, пожалуйста. Для общения с УК использовать их оф.сайт жкц-пересвет.рф, телефон 8-985-505-05-96 или же придти по адресу ул. Даниила Черного, д. 10.

triumfn37, ответила Вам личным сообщением. Так же, для жителей 3ей очереди: если Вы уже закончили ремонт, то пожалуйста доведите это до сведения УК, они сделают перерасчет на вывоз строительного мусора.

добрый вечер, контейнера нет. Напротив входа 2-го подъезда по Даниила Чёрного 7 не работает фонарь( освещения перед входом в подъезд вообще на всю третью очередь нет, соседи из 1 и 2 очереди - у вас тоже так?!) , темнеет всё раньше - домой заходим на ощупь. Далее к 9 и 11 домам работает по одной лампе на фонаре из двух.

Вопрос об освещении у подъездов, как я поняла. Сегодня-завтра проверят все дома. Пожалуйста, если речь идет об освещении подъездов, обратитесь в УК . Как правило они быстро реагируют на такого рода вопросы. По бакам, я уточню чуть позже, они были заказаны, видимо в чем то возникла заминка их привоза...Я обязательно уточню.

Как и обещала, публикую ответы на самые часто задаваемые вопросы:

1. Когда начнется строительство 4ой очереди?
Ответ: На сегодняшний день работа, по доработке проекта домов 4ой очереди, а также по планировкам квартир находится на заключительном этапе. По сути можно сказать, что в данном сегменте все готово (есть планировки, есть утвержденные фасады и т.д.), остается лишь документальная часть. Но сейчас мы занимаемся другим, крайне важным вопросом, который может нас немного задержать, а именно: наверняка Вы слышали о вступлении в силу нового закона, касающегося Застройщиков и продаж по ДДУ. Согласно данному закону, все Застройщики, начиная с 2019 года, не имеют права использовать средства, полученные с продаж по ДДУ. Данные средства после их поступление на р/сч от покупателя, замораживаются банком. И Застройщики имеют возможность получить их только после ввода в эксплуатацию. При этом не для кого не секрет, что Застройщики используют средства, полученные с продаж по ДДУ вкладывая их в дальнейшее строительство. Сейчас Законодательство с принятием данного закона, сделали такую схему невозможной. Соответственно, теперь перед строительством все Застройщики должны открывать спец. счета, через которые будут проходить все продажи по ДДУ, а также заключать договора с банками по финансированию проектов. Сейчас мы ведем переговоры с банками. Новый закон требует обязательного банковского сопровождения для контроля целевого использования средств. Все это сделано для снижения рисков для дольщиков. Не только мы столкнулись с данной ситуацией, а абсолютно все Застройщики. По сути, это очередная формальность, которую придумало наше Правительство в защиту дольщиков (и, наверное, это правильно), но создав кучу волокиты для Застройщиков. По темпам строительства в общей картине – мы идем по графику, но немного может затянутся начало строительства 4ой очереди. Мы не имеем права начать стройку пока не будут открыты спец. счета и заключены договора о банковском сопровождении. При этом, со своей стороны мы активно занимаемся этим вопросом. Как только все юридические моменты с банком будут улажены и подписан договор сопровождения, мы сразу приступаем к строительству.

2. Где будет пролегать маршрут общественного транспорта, когда откроют объездную дорогу.
Ответ: В первую очередь мы работаем над дорогой по ул. Воздвиженская. Сейчас идет последнее согласование проекта в Администрации, т.к. пришлось вносить изменения в уже существующий проект по причине негодования жителей этой улицы. Я думаю, Вы в курсе происходящей ситуации. По улице Воздвиженская будет ходить общественный транспорт. Дорога будет реконструирована по всем нормам, будут сделаны тротуары. Данный вид работ выполняется Администрацией, т.к. это муниципальная земля. Планируется открытие данной дороги в 2019 году. Касаемо Западного объезда, в первую очередь нужно дождаться, когда его доведут до нас. При этом есть соглашение о том, что нас примкнут к нему и будет как съезд, так и выезд на него с нашей стороны. В данном случае будет использована наша техническая дорога, которая выходит со стороны комплекса с ул. Никоновская и примыкает к улице Гражданская со стороны п. Гражданка.

3. Когда будут построены муниципальные образовательные объекты (сад и школа)?
Ответ: Касаемо муниципальных объектов образования: они должны появиться после окончания строительства всего комплекса. Об этом всегда говорят менеджеры отдела продаж при покупке квартиры. Все дело в том, что решение о возведении такого рода объектов принимаются соответствующими органами (Администрация, Министерство Образования и т.д.). Для возведения таких объектов необходимо определенное количество проживающих детей на территории данного района. Есть соглашение и договоренность о том, что по окончанию строительства ЖК (51 дом, 1500 квартир), данные объекты будут построены, поэтому в сам проект изначально были заложены площади под их застройку. И разумеется при таком количестве проживающих данные объекты будут просто необходимы. Да, на данный момент у нас проживает много детишек разного возраста, но этого недостаточно для строительства муниципальной школы. Многие могут нас в этом упрекнуть и не согласиться, но, чтобы не быть многословными, мы запросили информацию в мин. образования, о том, сколько же детей из нашего ЖК посещают городские школы (в частности вопрос ставился о школах: №1 по ул. 1ой Ударной Армии, №22 на Кировке, №4 и №11 на Угличе, №1 Гимназия на вокзале, №5 Гимназия на Воробьевке). Как-то в своем ответе на подобный вопрос я писала, что в школе №1 по ул. 1ой Ударной Армии и в №22 школе на Кировке по официальным данным училось по одному ребенку из нашего ЖК на момент 2017 года. Это не говорит о том, что в нашем комплексе проживает мало детей, это говорит о том, что для некоторых родителей принципиален выбор самой школы, а не ее близость (многие хотят отдать своих детей в Гимназию №1 или №5). Поэтому будь тут хоть 2 школы рядом с домом, они все равно отдадут своих детишек именно в Гимназии. Но давайте дождемся ответа от мин. образования и посмотрим на общую картину. На данный момент рядом находятся две школы: №1 по ул. 1ой Ударной Армии (1,3 км), и школа №22 на Кировке (1 км) (официально пока мы относимся к ней). Так же на территории второй очереди в настоящее время работает частный детский садик, в котором при наличии свободных мест, действуют специальные условия для наших жителей. А муниципальный детский садик находится в 1,5 км на бульваре Кузнецова (20 мин. Пешком из практики). Должны были открыть муниципальный детский сад на Гражданке (даже остановка есть такая «Детский сад»), но почему-то пока он не открыт.
Подытожим:
1. На территории ЖК в любом случае появятся муниципальные объекты образования, но после завершения строительства.
2. Дождемся данных от мин. образования по количеству обучающихся деток в городских школах.
3. На территории ЖК работает частный садик, в котором при наличии свободных мест действуют специальные условия для наших жителей.

Еще один из часто задаваемых вопросов: Какие точно магазины будут располагаться на 2ом этаже пятерочки. И скоро ли там откроют аптечный пункт?.
Ответ: На сегодняшний день порядка 8 помещений из 13 имеют своего хозяина. Известно, что будет: аптека, прачечная, возможно салон красоты, по остальным помещениям пока что у нас точной информации нет. 5 помещений еще свободны, на данный момент идет их продажа или передача в аренду. По готовности: в этом месяце мы со своей стороны заканчиваем внутренний ремонт общих площадей (коридоры, туалеты, подсобки…). Далее сроки зависят от того, как будут готовы сами владельцы помещений, как скоро они сделают ремонт, завезут товар, и все обустроят. Но знаю, что все это произойдет в ближайшее время. Т.к. уже утверждаются места под вывески на фасаде ТЦ. По аптеке могу сказать, что это лицензируемый вид деятельности и помещение должно соблюдать различные нормы, по выполнению которых выдается лицензия – на это нужно время. Но в плана реализовать все до Нового года.

Внимание!

В комплексе сделали дополнительные лежачие полицейские. Пожалуйста, будьте внимательны и соблюдайте скоростной режим жилой зоны. Напоминаем вам, что скорость при передвижении по ЖК «Троицкая Слобода» не более 20 км/ч.

Екатерина, добрый день.
А можно сделать лежачие полицейские внутри самой первой очереди? Хотя бы парочку...

Можно. Сделаем.

Добрый вечер Екатерина!

Мы, а именно жильцы дома №10 по ул. Даниила Черного задавали Вам (Застройщику и Управляющей компании) вопрос о переезде Управляющей компании из квартиры №1 дома №10 по ул.Даниила Черного на 2 этаж Торгового комплекса над Пятерочкой. Вы отвечали, что это произойдет в скором будущем. Прошло целое лето, что составляет длительный срок и прекрасную возможность для ремонта. Сейчас наступила осень, недалеко до зимы. В общем время неумолимо бежит, а УК до сих пор в жилой квартире №1 жилого подъезда №1 дома 10. Обо всех отрицательных моментах размещения УК уже говорилось ранее. В холодное и дождливое время ситуация обостряется, растет и число собственников квартир, а значит и посещающих людей офиса УК. Мы ждем переезда УК. На наш взгляд переезд просто необходим.
Вопрос: в какие сроки состоится переезд УК?

Вчера ездила машина проверяла фонари, но третья очередь опять без изменений.

Давайте ещё раз определимся конкретнее, речь о каком освещении: подъезды или уличное?

конечно уличное, я ранее читала, что подьездное это не к Вам.

А так же вопросы, которые касаются Застройщика для которых и создавался форум:
- строительство;
- уличное освещение, фонарные столбы;
- дороги:
- детские площадки

Освещение 3 очереди от 7 до 11 дома с обоих сторон - 1 лампа из двух. напротив 2-го подъезда 7 дома не горит совсем.

Если вчера и проверяли фонари, то не на всей территории.

Сейчас закончили внутренний ремонт общих помещений (коридоры, подсобки и тд). Все собственники заходят с ремонт уже конкретно своих помещений. Соответсвенно УК так же сейчас будет заниматься ремонтом именно своего помещения (составляется смета и бригада приступает к работе), по срокам примерно 2 месяца. После окончания ремонта они переезжают.