Троицкая слобода

Интересует, как будет решаться вопрос с землёй. Насколько я понимаю, сейчас стройка идёт на земле, отведённой под ИЖС, находящиеся в собственности физического лица. А это означает, что разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирных домов, построенных на ней, будет крайне затруднён, либо вовсе невозможен. Земли под ИЖС не предполагают возведения на них многоквартирных домов, которые по сути строятся (жилые дома блокированной застройки) . Для этого есть категории ЖС-2 или МЖС. В минувшем году в Подмосковье уже снесли несколько подобных объектов, а ещё порядка трёхсот попали в чёрный список. Есть основания полагать, что и данная стройка вполне может в перспективе пойти под снос. Собственно вопрос - как планируется решать данную проблему, или она ляжет на плечи покупателей? Ни застройщику, ни владельцу земли это ничем не грозит, т.к. деньги они в любом случае от дольщиков получат. Проясните ситуацию, пожалуйста! Кстати, проектная документация у меня почему-то не открывается.

Уважаемый, Вы так не пугайте народ. Категория земель данного участка, где идет стройка - "земли населенных пунктов". Вид разрешенного строительства - "для малоэтажного строительства", и участок принадлежит не частному лицу, а ЗАО "Берендей". (Информация с сайта РОСРЕЕСТРА, можете проверить)

Спасибо! Значит всё отлично и вопрос можно считать закрытым.

Приходи, дадим почитать

Вот по поводу информации из Росреестра возник еще вопрос. В полученной нами выписке из ЕГРП на 24.01.2014 написано, что право собственности на земельный участок обременено ипотекой: "срок, на которыйустановлено ограничение(обременение) права:до 30.11.2014", "лицо, в пользу которого установлено ограничение (обременение) права: Участники долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве", "срок, на который установлено ограничение (обременение) права: до 30.11.2014". Объясните, пожалуйста, что это значит

Добрый день, Highway_man.

Тут все просто.
В силу ст. 13 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.04 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями) в обеспечение исполнения обязательств застройщика по договору долевого участия (постройка и передача квартир "дольщикам") у участников долевого строительства считается находящимся в залоге земельный участок, используемый для строительства многоквартирного дома и строящиеся на этом земельном участке жилые дома.

Таким образом, в выписке отображаются права участников долевого строительства, предусмотренные ст. 13 ФЗ-214.

Добрый день!
Подскажите, пожалуйста, почему именно до 30.11.2014? Имеется в виду участок, код первой очередью? Если так, то под каждой очередью свой земельный участок?
Спасибо!

Добрый день.
30.11.2014 - это срок передачи объекта долевого строительства по договору, поэтому в выписке отображается именно это число.

Не совсем Вас понимаю.
Строительство ведь планируется закончить аж в 2018 году.
Получается под 2-5 очереди земельный участок в залог не закладывается?
Прокомментируйте/, пожалуйста.
Спасибо!

Добрый день, Амен.
Тут все просто.
Конечно же закладывается. Это обязательное требование законодательства о долевом строительстве.
Обратите внимание: речь идет о выписке полученной в январе 2014 г. Продажи второй очереди открыты в апреле. Таким образом, в январе еще не было зарегистрированных договоров со сроком сдачи объекта долевого строительства позднее ноября 2014 г. Поэтому речь шла об этом числе. Если Вы возьмёте свежую выписку, то там будет другое число.

Добрый день! Интересует 3 вопроса:
1)Возможно получить копии следующих документов:
-Устав
-Свидетельство ИНН
-Свидетельство ОГРН
-Выписка ЕГРЮЛ свежая (не позднее 1 месяца)
-Решение о назначении Генерального директора
-Доверенность на представителя
-Документы по земле (свидетельство выписка из ЕГРП свежая)
-Проектную документацию
-Разрешение на строительство

Также понять, чем обеспечены обязательства Застройщика?

2) Допускается внесение правок в договор участия в долевом строительстве?
3) Немного не в этой теме - у Вас есть решение по поводу ипотеки? Определились с выбором банка?

Добрый день, 66908.
Отвечаем по порядку.
1) Возможно.
С документами можно ознакомится в офисе продаж. У нас нет никаких секретов. Приходите, все покажем.
Кстати, выписку из ЕГРП и ЕГРЮЛ Вы можете запросить сами. Это открытая информация, предоставляемая гос. органами любому заинтересованному лицу.

Как мы уже указывали выше, обязательства застройщика по договору долевого участия (постройка и передача квартир "дольщикам") обеспечиваются залогом земельного участка, используемого для строительства многоквартирного дома.

2) В принципе, допускается. Но необходимо учитывать следующее. Наш типовой договор долевого участия написан в соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ от 30.12.04 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями) и практически цитирует закон, соблюдая максимальный баланс интересов между застройщиком и "дольщиками". Иначе говоря, Вы вряд ли найдете пункт, который в чем-либо ущемляет Ваши интересы.

3) С ипотекой вопрос решился через месяц после старта продаж. Еще в 2013 г. Сейчас мы сотрудничаем с целым рядом банков, их количество постоянно растет. Может быть мы не правильно поняли Ваш вопрос?

Добрый день! Насколько я понимаю земельный вопрос до конца не решён. И было какое-то судебное разбирательство. Вы можете выложить на сайт решение суда?

Добрый вечер, 90987.
Позвольте начать с детской шутки-загадки: «Летят два крокодила, один зеленый другой на север, сколько стоит килограмм гвоздей, если тени отражаются в полночь?»
А теперь серьезно:
Что Вы понимаете под земельным вопросом? И что значит решить его до конца? О каком судебном разбирательстве идет речь?
Земельный участок, на котором осуществляется строительство, находится в СОБСТВЕННОСТИ застройщика с 2009 г. В силу ст. 13 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.04 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями) в обеспечение исполнения обязательств застройщика по договору долевого участия (постройка и передача квартир "дольщикам") у участников долевого строительства считается находящимся в залоге земельный участок, используемый для строительства многоквартирного дома и строящиеся на этом земельном участке жилые дома. Никаких других обременений не зарегистрировано.
Вы можете убедится во всем вышеописанном лично, заказав выписку из ЕГРП о нашем земельном участке. Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), являются общедоступными (за исключением сведений, доступ к которым ограничен федеральным законом – сведения ограниченного доступа) и предоставляются органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, по запросам любых лиц, в том числе посредством почтового отправления, использования сетей связи общего пользования или иных технических средств связи, посредством обеспечения доступа к информационному ресурсу, содержащему сведения ЕГРП. Подробнее о том, как заказать выписку и убедится во всем лично читайте здесь: https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_ib_state_services/cc_ib_data_on_real_estate /cc_ib_general_info

Валерий, добрый день!
Прокомментируйте, пожалуйста, информацию ниже.
Взято из газеты Ярмарка Сергиев Посад. (http://yarmarka-posad.ru/)

"Перефразируя Булгакова — хорошие люди живут в Подмосковье, только земельный вопрос их… Испортил ли?
В прошлую пятницу, 7 ноября в библиотеке им. Горловского состоялось заседание комиссии по строительству, архитектуре, землепользованию и вопросам экологии Общественной палаты (ОП) Сергиево-Посадского района.
«Главная задача Общественной палаты и нашей комиссии, в частности, — наладить диалог между обществом и властью», — предварил дискуссию председатель комиссии Михаил Семёнов.
Первой поднятой темой были охранные зоны. Сегодня, приобретая землю в нашем городе и районе, граждане не могут быть уверены, что не вторглись в пределы этих зон по той причине, что их границы толком не опубликованы. «Любой человек должен иметь возможность увидеть, где проходят границы охранных зон», — сказал Семёнов.
Адвокат Алексей Бардаков назвал земли нашего района «минным полем, которое устроило Министерство культуры». «На сегодняшний день в Сергиево-Посадском районе не зарегистрирована ни одна охранная зона, — продолжил он. — Что же происходит? Гражданин добросовестно приобретает участок, что-то на нём строит, а потом появляется доблестная прокуратура, которая говорит: «А вот в 1960-х годах было принято решение об организации здесь культурного памятника. Так что сносите всё». При этом никого не волнует, что никакие зоны не зарегистрированы».
Подобное происходит с «Радонежскими просторами» и соседним СНТ, попавшими в охранную зону Радонежа. Доходит до абсурда. СНТ «Рязанцы» находится дальше 4 км от церкви села Радонеж. Сперва статус этой земли изменили с сельхозназначения на земли под дачное строительство с возможностью регистрации в построенных домах. Сергиево-Посадский горсуд это решение отменил, и земли должны вернуться в первоначальный статус. Если они опять станут землями под крестьянско-фермерское хозяйство, то следует ожидать иски прокуратуры о признании построек на них самовольными и их сносе. «А там уже очень много построено, — продолжил Алексей Бардаков. — Многие продали своё единственное жильё, чтобы построить там дома».
На вопрос зампредседателя ОП Людмилы Цирюльниковой, почему, в отличие от других районов, у нас до сих пор не принят генеральный план, адвокат ответил, что это в интересах лавры. «Русская православная церковь нацелилась на истребование из чужого пользования земель, которые ей когда-то якобы передавались, — пояснил Алексей Бардаков. — Это касается и городских построек, и земель района». Михаил Семёнов добавил, что, к примеру, поставив забор вокруг Старой Лаврской гостиницы аж у самой кромки Белого пруда, духовные власти действовали по принципу «разрешено всё, что не запрещено», ведь утверждённого генплана развития города до сих пор нет.
Тему взаимоотношений города и лавры подхватил председатель комиссии ОП по противодействию коррупции, председатель горсовета первого созыва Михаил Григорьев. «Когда я был председателем горсовета, ко мне приходили люди и спрашивали: «Как это так? Красногорскую площадь убирают за счёт городского бюджета, а используется она лаврой, и шлагбаум там стоит». Были и другие вопросы: «Правильно ли, что лавра занимается ресторанным бизнесом, ювелирной торговлей и торговлей сувенирами, оттеснив от этого предпринимателей?» Лавра должна показывать положительный пример. Я человек верующий, и меня иногда коробит от того, как ведут себя посредники между людьми и Богом».
Однако Михаил Юрьевич увязывает затягивание принятия генплана с коррупцией в чиновничьей среде. Он напомнил, что горсовет первого созыва принял решение о запрете какого бы то ни было строительства, за исключением социально важного, до принятия генплана. Это решение не выполняется. Григорьев также вспомнил два строительства, которые якобы попали в охранные зоны. Это «Троицкая слобода» и «Виктория Парк».
«Если мы загоним под бульдозер эти стройки, то инвестор к нам больше не придёт», — заключил он.
Бурную реакцию вызвал проект памятника 1-й ударной армии на бульваре Кузнецова и дальнейшего благоустройства этого места, который был представлен недавно в горадминистрации. ОП выступила с предложением подвергнуть этот проект широкому обсуждению и серьёзной экспертной оценке.
По словам Михаила Семёнова все члены комиссии по землепользованию (самой многочисленной) настроены на продуктивную работу. На следующем заседании они рассмотрят ситуацию вокруг парфёновского полигона для сбора твёрдых бытовых отходов."

Спасибо!