Троицкая слобода

Как и обещала, публикую ответы на самые часто задаваемые вопросы:

1. Когда начнется строительство 4ой очереди?
Ответ: На сегодняшний день работа, по доработке проекта домов 4ой очереди, а также по планировкам квартир находится на заключительном этапе. По сути можно сказать, что в данном сегменте все готово (есть планировки, есть утвержденные фасады и т.д.), остается лишь документальная часть. Но сейчас мы занимаемся другим, крайне важным вопросом, который может нас немного задержать, а именно: наверняка Вы слышали о вступлении в силу нового закона, касающегося Застройщиков и продаж по ДДУ. Согласно данному закону, все Застройщики, начиная с 2019 года, не имеют права использовать средства, полученные с продаж по ДДУ. Данные средства после их поступление на р/сч от покупателя, замораживаются банком. И Застройщики имеют возможность получить их только после ввода в эксплуатацию. При этом не для кого не секрет, что Застройщики используют средства, полученные с продаж по ДДУ вкладывая их в дальнейшее строительство. Сейчас Законодательство с принятием данного закона, сделали такую схему невозможной. Соответственно, теперь перед строительством все Застройщики должны открывать спец. счета, через которые будут проходить все продажи по ДДУ, а также заключать договора с банками по финансированию проектов. Сейчас мы ведем переговоры с банками. Новый закон требует обязательного банковского сопровождения для контроля целевого использования средств. Все это сделано для снижения рисков для дольщиков. Не только мы столкнулись с данной ситуацией, а абсолютно все Застройщики. По сути, это очередная формальность, которую придумало наше Правительство в защиту дольщиков (и, наверное, это правильно), но создав кучу волокиты для Застройщиков. По темпам строительства в общей картине – мы идем по графику, но немного может затянутся начало строительства 4ой очереди. Мы не имеем права начать стройку пока не будут открыты спец. счета и заключены договора о банковском сопровождении. При этом, со своей стороны мы активно занимаемся этим вопросом. Как только все юридические моменты с банком будут улажены и подписан договор сопровождения, мы сразу приступаем к строительству.

2. Где будет пролегать маршрут общественного транспорта, когда откроют объездную дорогу.
Ответ: В первую очередь мы работаем над дорогой по ул. Воздвиженская. Сейчас идет последнее согласование проекта в Администрации, т.к. пришлось вносить изменения в уже существующий проект по причине негодования жителей этой улицы. Я думаю, Вы в курсе происходящей ситуации. По улице Воздвиженская будет ходить общественный транспорт. Дорога будет реконструирована по всем нормам, будут сделаны тротуары. Данный вид работ выполняется Администрацией, т.к. это муниципальная земля. Планируется открытие данной дороги в 2019 году. Касаемо Западного объезда, в первую очередь нужно дождаться, когда его доведут до нас. При этом есть соглашение о том, что нас примкнут к нему и будет как съезд, так и выезд на него с нашей стороны. В данном случае будет использована наша техническая дорога, которая выходит со стороны комплекса с ул. Никоновская и примыкает к улице Гражданская со стороны п. Гражданка.

3. Когда будут построены муниципальные образовательные объекты (сад и школа)?
Ответ: Касаемо муниципальных объектов образования: они должны появиться после окончания строительства всего комплекса. Об этом всегда говорят менеджеры отдела продаж при покупке квартиры. Все дело в том, что решение о возведении такого рода объектов принимаются соответствующими органами (Администрация, Министерство Образования и т.д.). Для возведения таких объектов необходимо определенное количество проживающих детей на территории данного района. Есть соглашение и договоренность о том, что по окончанию строительства ЖК (51 дом, 1500 квартир), данные объекты будут построены, поэтому в сам проект изначально были заложены площади под их застройку. И разумеется при таком количестве проживающих данные объекты будут просто необходимы. Да, на данный момент у нас проживает много детишек разного возраста, но этого недостаточно для строительства муниципальной школы. Многие могут нас в этом упрекнуть и не согласиться, но, чтобы не быть многословными, мы запросили информацию в мин. образования, о том, сколько же детей из нашего ЖК посещают городские школы (в частности вопрос ставился о школах: №1 по ул. 1ой Ударной Армии, №22 на Кировке, №4 и №11 на Угличе, №1 Гимназия на вокзале, №5 Гимназия на Воробьевке). Как-то в своем ответе на подобный вопрос я писала, что в школе №1 по ул. 1ой Ударной Армии и в №22 школе на Кировке по официальным данным училось по одному ребенку из нашего ЖК на момент 2017 года. Это не говорит о том, что в нашем комплексе проживает мало детей, это говорит о том, что для некоторых родителей принципиален выбор самой школы, а не ее близость (многие хотят отдать своих детей в Гимназию №1 или №5). Поэтому будь тут хоть 2 школы рядом с домом, они все равно отдадут своих детишек именно в Гимназии. Но давайте дождемся ответа от мин. образования и посмотрим на общую картину. На данный момент рядом находятся две школы: №1 по ул. 1ой Ударной Армии (1,3 км), и школа №22 на Кировке (1 км) (официально пока мы относимся к ней). Так же на территории второй очереди в настоящее время работает частный детский садик, в котором при наличии свободных мест, действуют специальные условия для наших жителей. А муниципальный детский садик находится в 1,5 км на бульваре Кузнецова (20 мин. Пешком из практики). Должны были открыть муниципальный детский сад на Гражданке (даже остановка есть такая «Детский сад»), но почему-то пока он не открыт.
Подытожим:
1. На территории ЖК в любом случае появятся муниципальные объекты образования, но после завершения строительства.
2. Дождемся данных от мин. образования по количеству обучающихся деток в городских школах.
3. На территории ЖК работает частный садик, в котором при наличии свободных мест действуют специальные условия для наших жителей.

Вопрос об освещении у подъездов, как я поняла. Сегодня-завтра проверят все дома. Пожалуйста, если речь идет об освещении подъездов, обратитесь в УК . Как правило они быстро реагируют на такого рода вопросы. По бакам, я уточню чуть позже, они были заказаны, видимо в чем то возникла заминка их привоза...Я обязательно уточню.

triumfn37, ответила Вам личным сообщением. Так же, для жителей 3ей очереди: если Вы уже закончили ремонт, то пожалуйста доведите это до сведения УК, они сделают перерасчет на вывоз строительного мусора.

Прошу писать вопросы по теме Застройщика, пожалуйста. Для общения с УК использовать их оф.сайт жкц-пересвет.рф, телефон 8-985-505-05-96 или же придти по адресу ул. Даниила Черного, д. 10.

Выше я писала, что дам ответ по поводу старта строительства 4ой очереди 27 августа. По поводу школы и сада, как муниципальных объектов, их строительство может начаться только по завершению всего проекта ЖК, т.к. для принятия решения о возведении таких объектов (которое принимается соответствующими муниципальными органами), необходимо определенное кол-во проживающих в данном районе. На данный момент очень мало детей проживает в комплексе, чтобы начать строительство муниципальной школы. Мы узнавали сколько детишек школьного возраста у нас прописаны, и оказалось что по пальцам руки можно посчитать, тех кто ходит в школу №1 и в школу на Кирове. Начиная строительство нашего ЖК у нас был утвержден план в котором были отведены площади под застройку таких муниципальных объектов образования (школа и сад), т.к. весь ЖК - это порядка 1500 квартир.

Виталий, напишите мне в личку ваш номер телефона для связи.

Amen, все узнала. Мы пробовали разные способы по обратной тяге, но не все они подошли, и последние пол года, мы нашли способ, который помогает людям (ставим девлектора на вен.шахты). Вам такой способ не применяли, мы внесли вас в первоочередные списки, в срок до 01.09.2018 вам все будет сделано. Напишите мне в личку ваш контактный телефон для связи.

Видимо перегорели лампочки, повреждений на линии нет. Все заменим.

Kazarosa и Amen, я передала Ваши адреса по вопросу обратной тяги. Сегодня - завтра ответственный человек посмотрит были ли проведены какие-либо работы, и где (возможно что на кухне были, в сан.узле нет), если работы были проведены, и вам это не помогло, то будем искать другое решение . Но на практике других квартир с такой же проблемой, на сколько я знаю, решение которое используют сейчас помогло. Завтра я получу ответ и вам напишу.

Сейчас продумывают проектировщики новую технологию крепления, т.к. по первой технологии громоотводы крепятся в кровле, а дополнительных дыр в лучше не делать, но это будет сделано обязательно!
Касаемо, протечки. Сегодня передала ваш адрес ответственному лицу. Будет сделан обход по результатам которого , примут решение об устранении. Как я поняла в этом году от Вас не было заявления по данной проблеме, что она не устранена до сих пор? Или тогда все же ее устранили, но сейчас она возникла вновь?

Интересно, не знала что ещё есть такая проблема. Завтра подниму вопрос обязательно! Это ваша квартира или протечка идёт в квартиру где никто не живет?

С тягой все было хорошо при вводе, данная проблема стала возникать позже в некоторых квартирах. По поводу вентиляции прошу всех написать мне личные сообщения с адресами и контактным телефоном, вообще все заявления были отработаны...возможно в ваших случаях применяемое решение не помогло. Amen и Kazarosa напишите в личку ваши телефоны (Amen и адрес ) . Я завтра узнаю у ответственного , он будет в офисе на совещании) и сразу вам отвечу.

Информация передам. Но ни разу не слышала о такой практике в плане УК и месенджеров.

Принято, разберёмся!

Как временная мера в контейнеры рядом стоящей второй очереди, это совсем недалеко, ближе чем располагаются многие мусорки в других районах города, люди же не кидают мусор в урну у подъезда потому что она рядом, а несут в отведённое для этого место. На следующей неделе будут установлены контейнеры в 3ей очереди под бытовой мусор. Я соглашусь с вами , что изначально можно было поставить хотябы один контейнер для бытового мусора, это да, просто видимо исходили из маленькой заселённости и платежа за вывоз мусора на столь малое кол-во заселенных квартир.